为了你的权益,一定要了解村集体土地征收的这9个程序!多忙都要!


农村集体土地的征收正在深化,越来越多的农民利益被牵扯进来。只有在规范、公平、公正的征地程序下,农民的利益才能得到保障。然而,只有科学的法律法规才能保证征收的规范性、公平性和公正性。因此,为了维护自身利益,农民首先需要了解农村集体土地征收的关键程序是什么。

征地九大程序

根据《土地管理法》及相关规范性文件,农村集体土地征收可分为九大程序。

征地审批前程序

1宣布征地方案,告知征地状况

征地依法报批前,当地国土资源部门应以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农民征地的目的、地点、补偿标准、安置方式等。这里强调的是,我们必须以书面形式通知每个家庭,而不仅仅是村委会。经告知,农村集体组织和农民征用的土地,对在被征用土地上种植、种植或建设的地上附着物和青苗不予补偿。这一步非常重要。其告知内容实际上是后续征地补偿安置计划的主要内容,通常被认为是农村集体土地征收项目的开始。

2确认征地调查结果

当地国土资源部门应调查被征地的权属、土地类型、面积以及地上附着物的权属、类型和数量。调查结果应当与农村集体经济组织、农民和地上附着物所有者共同确认。这一步实际上类似于批准后的“征地补偿登记程序”。由此我们也可以理解,地上附着物和青苗的补偿计算问题贯穿于整个收集过程。在实践中,在某些地方不补偿地上附着物是严重违法的。

3征地听证组织

征地依法报批前,当地国土资源部门应当告知被征地农村集体经济组织和农民,被征地农村集体经济组织和农民有权申请征地补偿标准和安置渠道听证。当事人申请听证的,市、县级土地行政主管部门应当按照《国土资源听证规定》规定的程序和相关要求组织听证。

4市、县级人民政府申请土地使用时,制定“一书四图”。

根据《建设用地审查报批管理办法》的规定,市县土地行政主管部门将提交“一书四图”,即:建设用地项目申报说明、农用地转用计划、补充耕地计划、征地计划和土地供应计划;土地利用总体规划、勘测定界图、土地所有权和土地面积汇总表等资料,应当提交有审批权的机关。

这是申请批准时的必备条件。如果没有人或者只有一个人失踪,那么政府征用土地就是非法的。被征收人可以通过申请政府信息公开获得所涉项目的“一书四图”。

征地审批程序

根据《土地管理法》第四十五条,国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准征地。只有取得《征地批准文件》,征地项目才能合法进行。无批准文件的项目被称为“未经批准占用前”或“多占用少批准”,这是典型的土地非法使用现象。

1征地公告

根据土地审批的不同级别,市、县级人民政府应当在收到省政府或者国务院批准文件后10个工作日内发布征地公告。土地征收公告应当包括土地征收批准机关、批准文件

市、县级人民政府土地行政主管部门应当会同有关部门,根据报送审批的“一书四图”中批准的征地计划,在征地公告发布之日起45日内,制定征地补偿安置方案,并予以公告。征地补偿安置方案的公告应当包括土地的位置、土地类型、面积、附着物和青苗的种类和数量,以及需要安置的农业人口数量。土地补偿费和安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人员的具体安置方式;其他与征地补偿安置有关的具体措施。被征收人对征地补偿安置方案有意见或者要求听证的,应当在规定期限内向市、县土地行政主管部门提出。如果在批准前已经提出意见并举行听证,通常在批准后不举行听证,但仍应向提出意见的人说明,不允许强行征地。

4征地补偿安置资金的落实

征地补偿安置方案批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。土地行政主管部门有权要求农村集体经济组织在向农村集体经济组织划拨征地补偿安置费后一定期限内提供支付清单,并有权督促相关农村集体经济组织向集体经济组织成员公布征地补偿安置费的收支情况,以方便相关征地权利人的查询和监督。

5责令交出土地

违反土地管理法律法规,阻挠国家建设征用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒绝交出土地的,应当申请人民法院强制执行。这就是所谓的司法征用。一旦你的土地被司法机关征用,你别无选择,只能通过任命交出你的土地.所以你要做的是在人民法院命令交出土地之日起6个月内提起诉讼。如果在起诉期限内没有提起诉讼,那么等待你的就是司法征用。

如果你想最大限度地保护自己和家人的合法权益,你必须了解农村集体土地征用的程序。只有当我们明白征地程序是如何一步一步开始的,我们才能在特殊情况下冷静处理。对农村集体经济组织、农村村民和其他相关权利人来说,土地是生命的保障。一旦土地权益受到侵犯而得不到合理补偿,就真的是“失去妻兵”,失去了长期的生计。