社科院:一线城市2020年下半年房价稳定难度可能加大


中国证券报(记者王淑媛)中国社会科学院金融与战略研究所27日发布《中国住房市场发展月度分析报告()》,指出一线城市在2020年下半年可能更难稳定房价。

该报告显示,由于7月以来一线城市市场趋势的不断分化,深圳房价在2019年11月创下新高,而北京房价则创下2017年以来的新低。与2017年4月的最高点相比,北京房价在2019年11月下跌了18.5%。广州的市场趋势与北京非常相似,但波动性略小于北京。自2019年5月以来,上海房价的涨跌幅度相对较小,持续稳定调整的趋势。

中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组组长邹表示,如果深圳的房价在2020年下半年继续上涨,其房价上涨可能会逐渐蔓延到其他一线城市。2020年下半年,一线城市的房价将更难稳定。如果深圳房价上涨在2020年下半年前回落,一线城市的住房市场预计将保持整体稳定。在二线和三线城市,一些城市的房价波动仍然相对较大。

报告指出,随着“住房无投机”和“城市本位政策”的推广,大多数城市的房价趋于稳定或适度,这有利于居民住房水平的提高和宏观经济的稳定。然而,也有一些城市的市场波动性很大,房价仍有上涨的势头。对于城市的这一部分,我们应该进一步消除房价上涨的潜在驱动力,促进市场回归理性。

报告建议,第一,进一步清理一些城市仍然存在的住房存量拆迁政策,严格控制城市更新和棚户区改造的范围,避免扩大短期供求矛盾。二是探索建立非竞争性住房和共有产权住房等低成本住房供应体系,稳定居民住房价格预期,防止房价上涨导致购房者入市。三是进一步推进同租同购,清理优先购房、优先招生、优先落户等不合理政策,逐步建立租购结合的市场体系。